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현대산업개발



▣ 모두가 인정하는 우리나라 건설 산업의 대표 주자 현대산업개발




현대산업개발은 자타가 인정하는 우리 나라의 대표적인 건설업체 가운데 하나다.

1976년 한국도시개발(주)로 출범해 83년 개포 현대 아파트에서 국내 최초로 개포현대아파트를 채권입찰제로 분양했으며, 86년 한라건설과
합병한 뒤 사명을 현대산업개발로 바꿔 해마다 지속적인 성장을 거듭하고 있다. 우리 나라의 건축문화를 선도하며 건설업계를 이끌어 온 현대산업개발은 항상 앞선 생각과 행동으로 새로운 것에 도전하는 개척과 창조의 정신으로 풍요로운 미래를 위한 종합건설에 전념하며 연구소를 중심으로 신공법 개발과 각종기술투자 및 첨단 신소재 개발에도 최선을 다하고 있다.

하루가 다르게 변하는 세계 건설업계의 추세에 맞춰 현대산업개발은 환경친화적이고 인간중심의 건축문화에 공헌하는 세계 초일류 기업으로 거듭나기 위해 노력하고 있다.

▣ 건축 산업계의 화두로 떠오른 3D 설계와 빌딩 정보 모델링


최근 건설 산업계의 기술적인 화두는 3D 설계와 빌딩 정보 모델링(BIM)이다. SOM을 비롯한 해외의 세계적인 종합 설계 사무소에서 대규모 프로젝트에 3D 설계와 BIM을 적용하고 있었고, 국내에서도 경쟁사들이 3D 설계에 적극적인 움직임을 보였다. 하지만 입체적으로 올라가는 건
물을 평면도, 입면도, 단면도 등 다양한 2D 도면으로 표현해야 하는 어려움으로 극복하기 위한 대안으로 제시된 3D 설계 방식은 많은 가능성 및 건축 도면과 데이터를 결합해 효율성을 향상시키자는 BIM도 혁신적임에도 불구하고, 아직 현장에서 사용하기에는 낯선 기술이었다.

현대산업개발은 글로벌 표준을 선도하자는 취지의 일환으로 최근 세계 건설 기술 시장의 관심사로 부각되고 있는 3D 설계와 빌딩 정보 모델링(Building Infirmation Modeling : BIM)의 타당성을 직접 검토하기로 했다. 이를 위해 전문가를 중심으로 팀을 구성해 직접 3D와 BIM의 적용 여부와 타당성을 검토하기 위한 프로젝트를 수행하기로 했다. 프로젝트 방법으로는 아파트 한 개 동을 설계하는 방안과 아파트 가구의 단독 평면을 설계하는 방안 2가지가 검토됐다. 현대산업개발팀은 최종적으로 아파트의 2D 설계 도면을 기본으로 이를 3D로 변환해서 아파트 평면을 기본형과 확장형의 물량을 산출하는 프로젝트를 진행하기로 했다.

현대산업개발 최창구과장은 “아파트 한 동을 설계하느냐와 평면을 설계하느냐를 두고 여러가지를 고민했지만, 평면을 개발하기로 했습니
다,”고 말하고 “제대로 된 아파트 평면을 설계해야 한 동은 물론 단지까지 개발할 수 있을 것이라고 판단했습니다,”고 설명했다.

▣ 확장형 평면의 가격을 비교하고자 하는 요구를 3D로 대처해, 고객 만족도 향상에 기여하자


2005년 정부가 아파트 발코니 확장을 분양단계에서부터 인정하는 법규를 시행함에 따라 분양 면적보다 공간을 넓게 활용할 수 있는 확장형 아파트가 건설업체와 소비자의 뜨거운 관심사로 부각됐다. 아파트 건설 업체마다 앞 다투어 새로운 확장형 평면을 개발했고 치열한 분양 경쟁에 돌입했다. 소비자들도 모델 하우스에서 확장형 평면을 눈으로 보고 분양 면적보다 넓어진 공간에 만족해 했지만, 문제는 가격이었다. 기본형과 확장형 평면간 가격 차이를 확인하고 싶어했고, 가격 상승 원인에 대해서 체계적으로 설명 듣기를 원했다. 또 분양 회사 입장에서도 소비자들에게 확장으로 인해서 추가로 발생하는 공사비와 자재 내역을 설득력 있게 제시해야 성공적인 분양에 이를 수 있는 것이다.

현대산업개발은 우리나라 주택 소비자들이 가장 선호하는 3.5 bay 아파트 평면의 설계를 바탕으로 기본형과 확장형의 물량을 3D로 산출
하는 프로젝트를 수행했다. 이 회사 최창구과장은 “3.5 bay 평면의 경우 우리나라 소비자들이 가장 원하는 평면이고 다양하게 활용할 수 있다는 측면에서 프로젝트를 수행하는데 최적이라고 판단했습니다,”라고 말하고 “이 같은 3.5 bay 평면에서 기본 설계와 확장형 설계를 병행하고, 확장형을 원하는 소비자에게 내장재와 마감재, 배관 등 차이에 따라 달라지는 평면과 가격을 보여주자는 취지에서 이뤄진 프로젝트 였습니다,”라고 설명했다.

▣ 3.5 bay 아파트 평면의 확장형과 기본형 변화에 따른 물량 변화를 산출하는 현실적 이고 난이도 높은 작업을 성공적으로 수행


2D로 설계된 도면에서 3D 도면을 자동으로 추출해 단위세대 개발을 위한 MC 설계 적용 및 확장형과 기본형에 따른 자재의 물량 변화를 산출하고, 내부 투시도와 공간감을 확인하기 위해 3D로 렌더링해서 시뮬레이션 하고, 물량까지 산출하는 난이도 높은 작업이었다. 하지만 설계 회사에서 2D로 설계 도면을 작성해 정부의 사업 시행 인가를 받는 우리 나라의 건축 관행을 고려할 때 시공사 입장에서 3D를 현업에 적용할 수 있는 합리적인 방안이기도 했다. 시장에 나와 있는 여러 가지 3D 솔루션 가운데 확장성과 호환성 등을 고려해 오토데스크의 제품을 선택했고 AutoCAD Revit Series–Building을 기반으로 확장형과 기본형 물량을 뽑아내는 프로젝트는 교육을 포함해서 10주라는 촉박한 기간에도 불구하고 원활하게 진행됐다. 최창구과장은 “3D 솔루션을 기반으로 3.5bay 평면의 물량을 산출하는 프로젝트를 통해 효용성 있는 결과물을 산출한다는 목표를 달성했으며, 3.5 bay 평면의 단위세대는 물론 계단실, 주차장 출입구, 외부 시설물의 매스 디자인도 완성해 결과에 대해 대단히 만족합니다,”라고 말했다. 촉박한 기간에도 불구하고 프로젝트의 핵심 목표는 물론 시설물 등에 대한 매스 설계까지 확대해서 완수했다는 설명이다.

▣ 솔루션 제공업체인 오토데스크의 전문적인 지원도 인상적


현대산업개발 프로젝트가 원활하게 진행되는 오토데스크의 전문적인 기술지원과 컨설팅도 커다란 도움이 됐다. 오토데스크는 프로젝트 기간 중 기본적인 제품 활용 교육은 물론 필요할때 마다 진행 방향과 내용을 기술적으로 점검해 주고 결과물을 보완해주고 패밀리(라이브러리) 작성 등에서도 세밀한 배려를 해줬다. 최과장은 “오토데스크의 세밀하고 열성적인 기술 지원은 대단히 인상적이었다,”며 “만약 오토데스크의 지원이 부족했다면 프로젝트가 원활하게 진행되기 어려웠을 것”이라고 힘주어 말했다.

최과장은 또한 “앞으로 건설 설계 기술이 3D를 향해서 움직이는 것은 분명한 현실이라고 보고 있으며 이미 수행한 프로젝트를 바탕으로 아파트 모델 하우스 현장에서 마감재가 달라지는 것을 3D로 보여주고 물량과 가격까지 바로 산출해서 제시한다면, 소비자들을 설득하는데도 대
단히 유리할 것”이라고 말하고 “이번 프로젝트를 통해서 3D 솔루션의 가치와 효용성을 확인했습니다,”라고 강조했다.

▣ 단계별로 도입하는 방안을 검토할 계획


현대산업개발은 이번 프로젝트를 통해 AutoCAD Revit Series-Building을 활용해 단위 세대 개발 시간 단축과 정확한 커뮤니케이션, 데이터 재활용, 시뮬레이션 등 단위 세대 검토 작업과 입/단면선을 추가해서 자동으로 평면을 생성하고, 설계 변경과 함께 자동으로 업데이트하는 입/단면 자동 생성 등에 효과가 있을 것으로 기대하고 있다. 또한 공간배치 계획을 이용한 시각적인 표현과 공간 구획에 따른 면적 검토, 공정 검토, 동선 계획, 시뮬레이션 기능을 이용해 시공성을 향상 시키고, 빠른 2D 설계와 입면, 다양한 각도의 투시도 동시 구현, 실사이미지에 의한 인테리어 표현 능력이 우수하다는 점을 확인했다. 이와 함께 이번 프로젝트에서 많은 관심을 기울인 도면 물량 관리 측면에서도 벽, 문, 지붕, 바닥, 및 천정 등 모든 컴포넌트에 대한 일람표 자동 작성 및 정렬, 도면과 일람표 데이터를 완벽하게 연계시켜 수정 부분을 자동으로 업데이트 하며 물량 자동 산출 및 데이터 내보내기 기능에서도 AutoCAD Revit Series Building의 우수성을 확인했다.

현대산업개발은 이번 프로젝트의 성과를 토대로 1단계로 단위세대 개발/물량산출/기획배치에 활용하고, 2단계에서는 주민 공동시설, 상가, 옥외시설물, 표준 상세도 등 단지 환경 디자인 개발 스터디에 적용하며, 3단계로 지하 주차장, 조경 등 물량과 공정의 세부 시뮬레이션에 적용하는 단계별 도입 방안을 검토할 계획이다.

▣ 인터뷰


아파트 한 동을 설계하느냐와 평면을 설계하느냐를 두고 여러 가지를 고민했습니다. 제대로 된 아파트 평면을 설계해야 한 동은 물론 단지까지 개발할 수 있어 최종적으로 아파트의 2D 설계 도면을 기본으로 이를 3D로 변환해서 아파트 평면을 기본형과 확장형의 물량을 산출하는 프로젝트를 진행하기로 했습니다.

3D 솔루션을 기반으로 3.5 bay 평면의 물량을 산출하는 프로젝트를 통해 효용성 있는 결과물을 산출한다는 목표를 달성했으며, 3.5 bay 평면의 단위세대는 물론 계단실, 주차장 출입구, 외부 시설물의 매스 디자인도 완성해 결과에 대해 대단히 만족합니다.

앞으로 건설 설계 기술이 3D를 향해서 움직이는 것은 분명한 현실이라고 보고 있으며 이미 수행한 프로젝트를 바탕으로 아파트 모델 하우스 현장에서 마감재가 달라지는 것을 3D로 보여주고 물량과 가격까지 바로 산출해서 제시한다면, 소비자들을 설득하는데도 대단히 유리할 것입니다. 이번 프로젝트를 통해서 3D 솔루션의 가치와 효용성을 확인했습니다.